Requisitos para vender un terreno en México

Requisitos para vender un terreno en Mexico

Vender una propiedad puede ser unos de los trámites con más requisitos. Esto se debe a que además de ser una propiedad declarada, debe contar con toda la documentación necesaria para poder llevar a cabo el negocio.

Es por ello que, en caso de que necesites ayuda acerca de este tema, en este artículo te compartiremos información sobre los requisitos para vender un terreno en México y cuáles son los trámites legales que deberías realizar.

Índice
  1. Documentos para vender un terreno o casa
  2. Trámites para vender un terreno o casa en México
  3. Cómo vender una propiedad sin escrituras en México
  4. Documentos para presentar luego de la venta
  5. Requisitos para vender un terreno rural

Documentos para vender un terreno o casa

Si estás buscando que se necesita para vender un terreno sigue leyendo porque te daremos la respuesta.

Para saber qué se necesita para vender una casa, primero debes consultar los requisitos en el Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal A.C.

Según esta entidad, es indispensable contar con los siguientes documentos para la venta de una propiedad:

Identificación

Para poder hacer este trámite, deberás presentar una identificación oficial vigente para demostrar tu identidad y la del interesado a comprar la casa. Como por ejemplo el INE o IFE, como también es válido el pasaporte.

En caso de que no seas el dueño legal del inmueble, además de la identificación oficial, deberás contar con una carta poder donde el propietario informe que tienes la capacidad legal para representarlo en el trámite de compraventa.

En caso de que la propiedad la hayas adquirido estando casado bajo régimen de sociedad conyugal, legal o en copropiedad con tu cónyuge, se deberá completar la documentación correspondiente al matrimonio y sumarla al trámite de compraventa.

Escritura

La escritura debe ser válida, para ello deberá estar inscrita en el Registro Público de Propiedad y Comercio de la localidad según donde esté ubicada la propiedad y estar sellada por la institución correspondiente.

Si no cuentas con esta habilitación, deberás solicitar una copia certificada con el notario público que la expidió. El número de la escritura y la fecha de escrituración los deberás tener en mano para inicial el trámite.

Además, puedes dirigirte al Archivo General de Notarías de tu localidad, para completar la solicitud y realizar el pago de los derechos del documento. Por fortuna, la copia se obtiene ese mismo día y es válida de por vida.

En caso de no contar con información que te habilite a rastrear la escritura, deberás acercarte al Registro Público de la Propiedad para pedir un antecedente registral. Para poder llevarlo a cabo, tienes que presentar los siguientes documentos:

  • Solicitud de oficio
  • Pago del domicilio con comprobante del mismo
  • Identificación válida del solicitante con foto
  • Comprobante de pago de la búsqueda de documentos

Este documento, tiene toda la información de los datos del inmueble con su folio electrónico. Luego es entregado al notario público que está a cargo para iniciar la escritura.

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Certificado de libertad de gravamen

Contar con los papeles de un terreno, no estará completo sin el certificado de libertad de gravamen. Dicho documento se entrega con el objetivo de demostrar que la propiedad está en regla y sin ningún tipo de deuda.

En caso de que para comprar el inmueble, se haya solicitado previamente un crédito hipotecario, cuando se finalice el pago se puede realizar la solicitud de este documento.

Si la propiedad ha sido adquirida por otro tipo de método de pago o fue heredada, la solicitud del documento se comienza por cuenta propia.

Si se quiere iniciar la solicitud, deberás acercarte Dirección del Registro Público de la Propiedad de tu localidad, presentando los siguientes documentos en vigencia:

  • Solicitud del titular
  • Folio original inmobiliario como también antecedentes registrales
  • Nombre de quien será el titular registral
  • Presentar los comprobantes de pagos

Una vez hecho el trámite, el certificado será entregado a partir del tercer o cuarto día hábil y también tiene vigencia de por vida.

El contrato de compraventa

Para saber qué se necesita para vender un inmueble, también deberás cumplir con uno de los requisitos principales que son el contrato de compraventa, donde se informa sobre las cláusulas y declaraciones, y estas son:

Datos y declaraciones del vendedor

En dicha información se expone quiénes son la o las personas que venden el inmueble y si realmente pueden comenzar dicho proceso legalmente.

En ella se mencionarán el número de registro del inmueble, especificaciones técnicas y documentación e información que se le otorga al comprador, por ejemplo.

A través de este documento, se deja asentado que son aceptadas las declaraciones que manifiesta el vendedor y cuáles son las restricciones que se aplicarán.

Allí también se registran los datos del comprador o sus aptitudes legales para hacer la compra del inmueble.

Además, el comprador debe confirmar que ha recibido toda la información y documentaciones pertinente, descrita en los anexos y la declaración.

Declaraciones de las partes

Dentro del documento del inmueble, se acepta la voluntad, responsabilidad y capacidades de ambas partes en el acuerdo de la compraventa.

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Trámites para vender un terreno o casa en México

La venta de una casa se toma como un negocio comercial y jurídico. Es importante cuidar ambos aspectos y conocer todos los trámites para poder vender una casa.

Los trámites legales son cruciales, es por ello que si quieres vender tu propiedad, deberás tener en cuenta los siguientes aspectos para poder tramitarlo:

  • Títulos de la propiedad: Se solicitan en el Registro Público de la Propiedad, con copia de la partida del inmueble o certificado de propiedad.
  • Avalúo: Un valuador es quien te indicará el precio correcto del bien, teniendo en cuenta diferentes factores.
    Poder: Poder legal para negociar el inmueble. En caso de estar lejos, podrás acudir a firmar los documentos cuando puedas, sin necesidad de hacer todos los trámites.
  • Pago de impuestos municipales y predial: En carácter obligatorio deberás cumplir con estos trámites para poder vender tu propiedad. Los impuestos municipales te corresponderán hasta el mes en que eres el propietario.
  • Firma de una promesa de compraventa: A veces, suele ser necesaria la firma de una promesa de compraventa. Es previo a la firma de la escritura. Esto será en caso de que el comprador la adquiera a través de un crédito hipotecario.
  • Firma de la escritura: Al ser un acto jurídico muy importante, es indispensable que te presentes el día y la hora que has pactado para firmar. En caso de no hacerlo, te podrían cobrar una multa y se cae el negocio.
  • Registro Público de la Propiedad: La escritura deberá ser registrada en la Dirección del Registro Público de la Propiedad. Esto será para que no figure legalmente ante el Estado como tuyo y ya no eres más responsable de los impuestos.

Cómo vender una propiedad sin escrituras en México

En caso de no contar con tus escrituras, por extravío o por otro motivo, deberás dirigirte al notario que elaborado las escrituras para solicitar una reposición.

De todos modos, también puedes dirigirte al registro público de la propiedad del lugar donde resides y ver el estatus de la propiedad que deseas vender.

Si la propiedad está intestada o no cuenta con las escrituras, deberás solicitar los derechos como familiar.

Otro de los requisitos más relevantes para vender una casa, es acudir a un juzgado para solicitar una sucesión testamentaria.

Las únicas personas que deben acudir al juicio testamentario son los familiares legítimos del fallecido, ya que ese trámite solo reconoce a los herederos como únicos beneficiarios de la propiedad.

Documentos para presentar luego de la venta

Una vez hayas vendido tu propiedad, contarás con un plazo aproximado de 30 a 45 días para elaborar y firmar la escritura de compraventa y, entregar el inmueble al nuevo propietario.

Los documentos y requisitos para poder vender una casa, los deberás entregar a la Notaría que hayas designado. Estos son:

  • El pago de los últimos 5 años de las boletas de agua y predial.
  • Recibo pormenorizado de todos y cada uno de los documentos que entregues para facilitar el control de la Notaría.
  • Facilidad para acceder a la propiedad a los Valuadores y agentes inmobiliarios que participarán de la operación. Se hace para determinar efectos fiscales y de crédito.
  • Deberás entregar el inmueble en el plazo máximo establecido en el contrato.
  • Pagar en término la luz y/o teléfono, ya que estarán a tu cargo hasta dejar de ser el propietario.
  • En caso de no poder acudir a la firma en la fecha prevista, deberás avisarle al notario para poder entregarle un poder a una persona de tu confianza con antelación.
  • Con previo aviso, solicitarle a la Notaría un desglose de los posibles gastos o pagos a tu cargo. Luego, es importante avisarle al futuro comprador de todo aquellos gastos que correrán por su cuenta.

Requisitos para vender un terreno rural

La venta de un terreno rural en México implica una serie de pasos legales y administrativos que garantizan la transparencia y legalidad del proceso. A diferencia de los terrenos urbanos, los rurales suelen tener particularidades en cuanto a su uso de suelo, derechos de paso y, en ocasiones, regulaciones específicas por su ubicación o características ambientales.

Es crucial que el vendedor cumpla con todos los requisitos necesarios para evitar contratiempos y asegurar que la transacción sea exitosa y conforme a la ley. A continuación, se presenta una lista detallada de los requisitos para vender un terreno rural en México:

  • Documento que acredite la propiedad del terreno, como la escritura pública.
  • Certificado de libertad de gravamen, para demostrar que el terreno no tiene deudas ni está hipotecado.
  • Certificado de no adeudo de contribuciones, que verifica que todos los impuestos del terreno estén al corriente.
  • Identificación oficial del vendedor y, en caso de ser necesario, del representante legal.
  • Comprobante de domicilio del vendedor.
  • En caso de aplicar, permisos o autorizaciones especiales relacionados con el uso de suelo o impacto ambiental.
  • Valoración comercial del terreno, a través de un avalúo realizado por un perito autorizado.
  • Planos del terreno que detallen las medidas y colindancias, validados por un profesional.
  • Contrato de compraventa, que debe ser elaborado ante un notario público.
  • En caso de ser parte de una comunidad agraria, se debe contar con las autorizaciones correspondientes de la Procuraduría Agraria o del Registro Agrario Nacional.

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